Tietoa, jota kannattaa etsiä
Edellytykset ennen kohteen valintaa
Ennen kuin valitset sijaintisi, suorita perustarkastukset, kuten: helppo pääsy kauppaan (psyykkisten esteiden, kuten ylitettävän moottoritien tai rautateiden läsnäolo …), paikalla olevien kilpailijoiden vahvuudet / heikkoudet, myyntipiste hänen valuma -alue (mitä keskeisempi myyntipiste, sitä parempi), läheisyys muihin houkutteleviin ostoskeskuksiin …
Liikevaihdon arviointi
Varten arvioida liikevaihtoa tulevan kaupan kannalta on suositeltavaa arvioi vetovoima -alueesi .
Jos suunniteltu sijainti on kaupallisessa keskuksessa, ottaa referenssiksi jo läsnä olevat kauppiaat tutkimalla omaa valuma -aluettaan . Paikallisten markkinoiden liikevaihto on sama kuin vyöhykkeen asukasluku x asukkaan ostosmäärä myyntipisteen myymässä tuotteessa. Arvioidaksesi ennakoituja tuloja, käytä arvioitua markkinaosuutta (PDM) edelliseen lukuun. Käytä PDM: nä: samaa tuotetta tarjoavien tuotemerkkien myymäläalue / kokonaispinta -ala. Tai ottamalla referenssiksi saman tuotemerkin ja saman pinnan myymälän toisella ostosalueella havaittu PDM.
Ennustetun myyntikatteen laskeminen
Käytä vain aiemmin laskettua liikevaihtoa markan korko säilyttää yrityksesi.
Kaupan kannattavuus
Varten arvioida nettotulos , vähennä ennustetusta myyntikateesta toimintamenojen, poistojen ja tuloverojen määrä.
Taloudelliselta kannalta on mielenkiintoista laskea bruttokassavirta (nettotulos, johon poistot lisätään) ja jaa se sijoitetulla pääomalla ( sijoitukset käyttöomaisuuteen ja vaihto -omaisuuteen), tuoton laskemiseksi.
